提速奔跑!荔湾16个重点项目动工

  中心区住宅“货仓”广钢新城怎么选楼?

  记者带你实地测评

  近日,荔湾区2019年重点项目集中签约动工仪式在大坦沙举行,荔湾区政府分别与13家企事业单位共签订10份合作协议,涉及经济、商务、科技、教育、文化、生物医药、城市更新等多个领域的深入合作。同时,启动重点项目动工建设16个,涵盖科技创新载体、环境品质提升、教育基础设施、市政基础设施、商业广场等类型。据了解,2019集中动工项目分布区域既有老西关周围上下九、多宝路、逢源街等片区,也有荔湾原芳村一带的广信花地湾项目、芳村大道南(鹤洞路-荷景路)管线扩容工程等。  

  值得留意的是,广钢新城远期规划20万人口居住,为应对广钢新城巨大的用水、用电需求,芳村大道南(鹤洞路-荷景路)管线扩容工程启动。除此之外,多个公共配套建设已在广钢新城区域实施,5G线路铺设也在进行中。记者近期多次前往广钢新城时发现,虽然已有部分商品住宅小区前期业主收楼入住,但整个广钢新城的道路配套、教育配套、商业配套等建设速度仍需加快。作为荔湾区最主要的住宅供应区域,同时亦可吸引大批来自老荔湾、海珠、越秀甚至天河的买家,规划前景是否能加快兑现落实,显然是意向买家们最关心的话题。

  文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆

  视频:广州日报全媒体视频记者 郑洪达、陈白帆

  【37度测评】货比三家再定不迟,

  带你实地多维度解析广钢新城主力供应盘

  广钢新城是目前广州中心六区内最主要的一手住宅供应区域之一,近年来引发多家房企进入贴身肉搏,同时期甚至出现过七八个项目抢客的壮观景象。不管市民是出地铁后步行前往广钢新城看楼,还是自驾车驶进广钢新城几条主干道,被举牌销售人员拦截的次数绝对不会少于5次。根据广州中原研究发展部的统计,今年上半年荔湾一手商品住宅新批面积约29.9万平方米,同比增加了三成以上,其中广钢南区保利碧桂园·公园大道、保利东郡等全新盘相继入市带动区域成交。特别是在今年海珠的广纸板块、天河奥体板块供应放缓后,广钢新城成为中心区一手住宅的主力,同时,随着知名教育集团荔湾校区开始在广钢新城正式招生,也提升了想购买学位房的家长入市热情。

  37度测评组深入广钢新城,选择了保利碧桂园·公园大道、保利东郡以及较适合二、三次置业的改善型买家的华发中央公园三个项目实地拍摄,请大家跟随记者的脚步进入项目的园林、样板房一探究竟。我们从户型、教育配套、交通便利程度、周围商业配套等多方面为读者对比分析。到底哪个盘更符合你心目中的置业需求呢?货比三家再定不迟。

  实测项目一:大环境和周围交通,南区项目未来发展潜力更强

  保利碧桂园·公园大道是保利和碧桂园强强联手开发的住宅项目,能北望广钢中央公园,目前开放的园林有大片绿地和水池,以及简约的大型金属雕塑。保利东郡目前继续使用保利·光和馆作为其营销中心,宛若繁星的展示厅设计相当梦幻。华发中央公园可南望广钢新城中央公园,整个小区是新古典法式社区风格,目前已经呈现的是五重立体观景园林,整体形成了错落有致、处处有景的效果,营造出目前广钢新城片区最美园林,而且整个社区容积率也是广钢新城住宅项目中最低社区之一。其楼宇架空层的设计能让业主散步时不用担心淋雨,还能引园入户。

  交通方面,客户如果想前往广钢新城片区看楼,比较理想的方式还是采取自驾车,毕竟目前广钢新城内主干道还处于施工阶段,有些道路还是断头路。但各大项目一般会在地铁口或者广钢新城大门处设立临时接待中心,安排中巴或者电瓶车接送客户,市民可以与沿途的销售人员联系叫车。目前靠近广钢新城的地铁口主要有广佛线鹤洞站以及广佛线和1号线交汇站西塱站。鹤洞站距离广钢新城南区大门处步行时间约15分钟,而西塱站距离广钢新城北区的华发中央公园、中海花湾壹号以及金融街·融穗华府等项目需要步行8~10分钟不等。不过,未来广钢新城南区将开通广州地铁11号线和佛山地铁11号线的交汇站点鹤洞东站,从规划图看,将来该站距离保利碧桂园·公园大道、保利东郡两个项目的直线距离大约500米。

  记者点评:目前如果不采取打车或者自驾车形式进入广钢新城看楼并不是特别方便,尤其是广钢新城南区主干道由于相当长一段道路封闭维修,再加上时常有泥头车、货车来往,双向汇车也需要互相礼让。而一旦遇到暴雨天气,很多地方仍然是工地状态的广钢新城内部道路更会发生水浸街的情况,所以看楼市民下雨天气看楼请尽量避免步行或者骑车进入。