但从发展潜力看,记者觉得广钢新城南区未来可能会更胜一筹,一方面是该区域更靠近未来总部集聚区广船地块,另一方面是南区还将有新地铁站点和商业综合体,未来可能会比目前北区更加方便出行。

  实测项目二:户型各有特点,不同人群都能找到自己“心头好”

  保利碧桂园·公园大道、保利东郡和华发中央公园三个项目户型方面都有自己鲜明的特点。保利碧桂园·公园大道主推单位都是实用型,包括约85平方米两房、约113平方米三房两卫以及约142平方米四房两卫,随着五一、端午两个小长假节点的消化,保利碧桂园·公园大道两房和三房去货量较快,现时适合改善型买家的主要是约142平方米的四房两卫。记者了解到,想置业广钢新城的买家中,2次置业的改善类买家居多,建议可以采用卖一买一的方式入手广钢新城实用四房。保利碧桂园·公园大道的四房户型包含一个主人房套间、两个卧室和一个书房,亮点在于其客厅有双阳台形成对流,景观阳台长约6米,而入户花园的设计更让整体可使用的空间大为提升。

  保利东郡整体风格都更偏向年轻买家,除了有平层三房单位外,最特别的是该项目延续了旁边保利和光晨樾咬合复式的户型设计独创性。其主打产品是约98平方米的复式三房单位,在首层打造了老人房,而二层则是主人房套间和儿童房,让作息时间不一样的两代人同住一房又互不打扰。该户型亮点在于大阳台,宽度达到4.3米,高度更去到6米,且有足够的转角位置,可做成洗衣晾晒空间之余,又不影响首层和二层的观景感受。

  位于广钢新城北区的华发中央公园南望广钢新城中央公园,整个小区是新古典法式社区风格,目前已经开放的园林是全实景园林,大约为未来所有园林部分的三分之一大小。以四房单位为主打户型的华发中央公园目前主推约168平方米大四房,客厅景观阳台长约8.5米,宽约1.5米,能正望未来广钢新城中央公园景,景观面大约有15米。该大四房有两间带卫生间的套房,另外书房旁边亦有一个洗手间,可以再成为一个相对独立的套间。这种户型较适合有2、3次以上置业经验,同时希望可以三代同堂居住的实力型买家。

  记者点评:南区和北区目前在售的三个主力盘所推户型中,保利碧桂园·公园大道较适合首次置业和首次改善型买家,样板房的风格也相当色彩鲜明,较能打动子女年龄在5岁以下中青年买家。

  保利东郡的复式单位则适合一方面希望父母可以同住帮忙照顾小孩,同时又拥有自己相对独立空间的年轻家庭,约98平方米的复式单位可实际使用的空间较多,年轻人可以按照自己的心意做很多创意设计。华发中央公园的大四房景观和舒适性在广钢新城的项目中是相当难得的,这也导致其总价较高,销售人员介绍,目前购买这些景观大户型的不少是荔湾本身的私营业主,实力较为雄厚。

  尽管三个主打户型各有特色,但从总价和实用性来看,记者还是最喜欢保利碧桂园·公园大道的实用四房,对流效果良好且不用上下楼梯,居住体验更佳。

  实测项目三:教育商业配套,哪家学校更好还看家长各自喜好

  由于主要针对改善型买家,客户对于板块内的教育配套同样非常关心。在近期的广州市荔湾区2019年重点项目集中签约动工仪式中,荔湾区政府分别与多家企事业单位签订了合作协议,其中包含多方合作共建“华南师范大学附属荔湾小学”协议。据了解,本次引入的华南师范大学附属荔湾小学是六年制公办学校,计划于2020年9月开学。小学附近主要在售楼盘就有保利碧桂园·公园大道、保利东郡等项目,按照就近入学原则未来将受惠。

  而华发中央公园楼下则已建好了广东实验中学荔湾小学部,预计今年9月开学,按照荔湾区教育局公布的2019荔湾区小学适龄儿童入学登记地段和插班转学登记地段安排,广东实验中学荔湾学校将面对华发中央公园、中海花湾壹号部分区域、海德公馆、振业天颂。

  而在商业配套方面,广钢新城北区走在前面,目前中海花湾壹号片区的社区商铺已基本开张,有多家食肆、面包店、药店、水果店等,能满足附近多个项目居民的日常需要。

  另外,华发中央公园附近的花湾天地和花湾里集中式商业也在这几个月内陆续开业,届时各类餐饮店、超市、电影院等业态将让广钢新城片区居民可以就近逛街。广钢新城南区的大型商业配套仍在规划中,保利碧桂园·公园大道、保利东郡附近预计未来有广钢总部城市综合体以及广钢总部商业区。(所有教育配套以实际落地为准。)